Vastgoedmakelaar (dag)

De lessen hebben plaats op dinsdagen en donderdagen van 9u tot 12u30. Telkens twee halve dagen per week.

Wil je deze opleiding combineren met een stage? Neem contact op met de campus.

Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut (BIV) erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent als bemiddelaar, syndicus of rentmeester. De bemiddelaar is de meest bekende en de meest uitgeoefende vorm van het beroep: voor derden bijstand verlenen bij een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende goederen. Een syndicus zorgt voor het beheer en het behoud van de gemene delen van de mede-eigendom van gebouwen. De rentmeester beheert of ontwikkelt onroerende goederen voor rekening van derden.

Programma

De opleiding Vastgoedmakelaar bestaat uit een algemeen vastgoedtraject gevolgd door een keuzetraject Vastgoedmakelaar-bemiddelaar of Vastgoedmakelaar-syndicus.

Na 3 cursusjaren rond je het volledige traject af.

Vastgoedtraject (13 modules):

Module 1: Vastgoed fundamentals

• Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar – 4 sessies
• Kennismaking met de vastgoedsector
• Het gereglementeerd en erkend beroep van vastgoedmakelaar
• Het ABC van de vastgoedsector – 1u e-learning
• Kennismaking met de vastgoedmarkt – 1u e-learning
• Evaluatie – 1 sessie

Module 2: Vastgoedmakelaar als ondernemer

• Zelfstandig vastgoedmakelaar – 3 sessies
• Personeelsadministratie – 2 sessies
• Interne organisatie vastgoedkantoor – 3 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 3: Vastgoeddossier

• Samenstellen vastgoeddossier – 7 sessies
• Basis materialenkennis – 4 sessies
• Basis planlezen – 2 sessies
• Commerciële tekst – 1 sessie
• Evaluatie – 1 sessie

Module 4: Vastgoedtransactie: Juridische context

• Gerechtelijke recht – 1u e-learning
• Verbintenissenrecht – 1u e-learning
• Zakenrecht – 1u e-learning
• Rechtsmethodologie – 2 sessies
• Practicum – 2 sessies
• Evaluatie wordt afgenomen tijdens de sessies

Module 5: Vastgoedtransactie: Huur

• Huur – 5 sessies
• Algemeenheden
• Soorten huur
• Woningkwaliteitsnormering
• Evaluatie – 1 sessie

Module 6: Vastgoedtransactie: Koop

• Koop – 6 sessies
• Algemeenheden en juridische beschrijving
• Verkoop van het onroerend goed
• Woningbouwwet
• Evaluatie – 1 sessie

Module 7: Duurzaam innoveren in vastgoed

• Duurzaam renoveren – 6 sessies
• Duurzame technieken – 3 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 8: Vastgoed en digitalisering

• Digitalisering in de vastgoedsector – 5 sessies
• Digitalisering en automatisering in het vastgoedkantoor
• Customer journey en digitalisering in de vastgoedsector
• Evaluatieopdracht

Module 9: Vastgoedbeheer

• Vastgoedbeheer – 6 sessies
• Algemeenheden
• Syndicus (wet mede-eigendom, taken, documenten)
• Rentmeester (taken)
• Evaluatie – 1 sessie

Module 10: Marketing vastgoedkantoor

• Marketing tools – 3 sessies
• Opmaak marketing plan – 3 sessies
• Evaluatieopdracht

Module 11: Financieel management vastgoedkantoor

• Boekhouden – 5 sessies
• Opmaak financieel plan – 8 sessies
• Evaluatieopdracht

Module 12: Vastgoedmarkt en -waardering

• Analyse en opvolg van de vastgoedmarkt – 2 sessies
• Vastgoedwaardering – 4 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 13: Vastgoedcoaching

• Portefeuilleanalyse – 2 sessies
• Beleggen in vastgoed – 3 sessies
• Rendementsberekening – 3 sessies
• Evaluatieopdracht
• Vastgoed in de praktijk

Tijdens de opleiding maak je kennis met de praktijk door middel van verschillende gastcolleges.

Keuzetraject: Vastgoedmakelaar-bemiddelaar (11 modules)

Module 1: Vastgoed prospectie

• Prospectie – 2 sessies
• Inkoopgesprek – 2 sessies
• Waardebepaling – 3 sessies
• Evaluatieopdracht inkooptechnieken
• Evaluatie waardebepaling – 1 sessie

Module 2: Vastgoedopdracht

• Vastgoedopdrachten – 7 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 3: Verhuurdossier

• Patrimoniumdocumentatie verhuur – 3 sessies
• Plaatsbeschrijving – 5 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 4: Verkoopdossier

• Patrimoniumdocumentatie verkoop – 4 sessies
• Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu – 6 sessies
• Evaluatie – 2 sessies

Module 5: Huurovereenkomst

• Juridische aspecten van de huurovereenkomst – 7 sessies
• Gemeen huurrecht, woninghuur, handelshuur en pop-up
• Evaluatie – 1 sessie

Module 6: Verkoopovereenkomst

• Juridische aspecten van de verkoopovereenkomst – 11 sessies
• Eigendomstitel
• Aansprakelijkheid vastgoedmakelaar bij gebreken
• Verkoop van panden met bouwovertreding
• Verkoop op plan
• Speciale vastgoedtransacties
• Opvolg na verkoop
• Evaluatie – 1 sessie

Module 7: Vastgoedfiscaliteit

• Verschillende vormen van fiscaliteit voor de vastgoedmakelaar – 5 sessies
• Teruggave, meeneembaarheid
• Tontinebeding vs. beding van aanwas
• Btw
• Meerwaardebelasting
• Erfbelasting en schenken
• Verkooprechten – 3 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 8: Vastgoedfinanciering

• Financiering onroerend goed – 4 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 9: Overnames

• Overdracht van handelsfondsen – 5 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 10: Verkoop van vastgoed

• Ethisch handelen bij verkoop van vastgoed – 1 sessie
• Verkooptechnieken – 4 sessies
• Evaluatieopdracht

Module 11: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-bemiddelaar

• Begeleiding in groep – 3 sessies
• Individuele eindwerkbegeleiding
• Eindproef Vastgoedmakelaar-syndicus

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

Keuzetraject: Vastgoedmakelaar-syndicus (8 modules)

Module 1: Vastgoedbeheer en mede-eigendom

• Wet op de mede-eigendom – 7 sessies
• Inleiding vastgoedbeheer – 2 sessies
• De syndicus – 2 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 2: Juridisch beheer en verzekeringen

• Juridisch beheer – 5 sessies
• Rechtspraak en beroepsgerelateerde wetgeving
• Interpretatie basisakte en reglementen
• Oplevering gemene delen
• Verzekeringen in mede-eigendom – 5 sessies
• Evaluatie – 2 sessies

Module 3: Administratief beheer

• Administratief beheer van de mede-eigendom – 9 sessies
• Basisakte
• Gebouwdossier
• De syndicusovereenkomst
• De algemene vergadering
• Opmaak contracten leveranciers en aannemers
• Overdracht kavel
• Evaluatie – 1 sessie

Module 4: Bouwkundig en technisch beheer

• Bouwkunde – 2 sessies
• Technisch beheer – 6 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 5: Financieel beheer

• Boekhoudkunde – 4 sessies
• Financieel beheer – 6 sessies
• Evaluatie – 2 sessies

Module 6: Conditiemeting en Life Cycle Cost van een gebouw

• Conditiemeting gebouw – 2 sessies
• Onderhoudsplanning – 3 sessies
• Evaluatie – 1 sessie

Module 7: Professioneel handelen voor de syndicus

• Ethisch handelen in het syndicuskantoor – 1 sessie
• Vergadertechnieken – 5 sessies
• Communicatietechnieken – 6 sessies
• Evaluatieopdracht

Module 8: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-syndicus

• Begeleiding in groep – 3 sessies
• Individuele eindwerkbegeleiding
• Eindproef Vastgoedmakelaar-syndicus

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

(Programma onder voorbehoud van wijzigingen)

Examen

Per module wordt er een evaluatie afgenomen. Afhankelijk van de module bestaat de evaluatie uit een (schriftelijk of mondeling) examen of een opdracht. De evaluaties worden tijdens het cursusjaar afgenomen.

Het volledige traject rond je af met een eindproef per keuzetraject (Vastgoedmakelaar-bemiddelaar of -syndicus).

Al wie aan de slag wil in de vastgoedsector.

Wil je alvast tijdens je opleiding aan de slag in de sector, dat kan. Combineer dan je opleiding  met een betaalde stage?Contacteer de campus voor meer informatie. Je opleiding is des te leerrijker wanneer je theorie en praktijk combineert.

Na je opleiding sta je voor een belangrijke keuze: zelfstandig vastgoedmakelaar worden of bediende.

Als je zelfstandig vastgoedmakelaar wil worden heb je een erkenning nodig van het BIV (Beroeps-instituut van Vastgoedmakelaars). Om die erkenning te krijgen, moet je, na het behalen van je diploma, een verplichte stage tot vastgoedmakelaar lopen. Voorafgaand aan die stage leg je een competentietest af. Deze test probeert in kaart te brengen hoe je ervoor staat voor je aan de stage begint. Je komt de aandachtspunten te weten waaraan je tijdens je stage nog dient te werken. Met ons diploma op zak ben je goed voorbereid om deze verplichte stage aan te vatten.

Ga je als bediende aan de slag voor een erkend vastgoedmakelaar, dan heb je deze BIV-erkenning niet nodig. Met je diploma heb je een goede basiskennis opgedaan en kan je onmiddellijk aan de slag als werknemer.

Er is geen voorkennis vereist.

· Je bent minimum 18 jaar of wordt 18 jaar in het jaar dat de cursus van start gaat.

· Diploma van het hoger secundair onderwijs (diploma dat officieel overeenkomt met 6 jaar ASO, 6 jaar TSO, 6 jaar KSO en 7 jaar BSO)

· Ben je niet in het bezit van een diploma hoger secundair onderwijs, maar ben je minimum 23 jaar tijdens het jaar van inschrijving dan kan je in aanmerking komen voor de EVC/EVK* procedure. Deze EVC/ECK-procedure is door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming - SYNTRA Vlaanderen specifiek ontwikkeld voor de sector vastgoed van het SYNTRA-netwerk en gaat na of de kandidaat-cursist over de nodige capaciteiten en kwaliteiten beschikt om de ondernemersopleiding aan te vatten. Uw EVC/EVK aanvraagdossier moet uiterlijk op 31 augustus ingediend zijn op het secretariaat. Wil je meer info over de inhoud van deze procedure en of het dossier, dan kan je terecht bij de opleidingscoördinator.

* EVC = Elders Verworven Competenties - EVK = Eerder Verworven Kwalificaties

• Lesdagen onder voorbehoud van leswijzigingen
• Deze opleiding wordt terugbetaald door het Sociaal Fonds 323 voor werknemers uit de vastgoedsector (PC323). Info op www.sf323.be

Dit opleidingstraject leidt tot het door het Vlaams Agentschap voor Ondernemersvorming  en BIV-erkende diploma ondernemersopleiding vastgoedmakelaar.